В городе Шумерля продолжается подготовка к новому отопительному сезону 2013/2014 гг. Организациями и учреждениями всех форм собственности проводятся работы по ремонту и замене внутридомовых инженерных систем, ремонту кровель, отмостков, фасадов, промывка и опрессовка систем отопления.
На сегодняшний день работы по подготовке к зиме выполнены на 30% от утвержденного постановлением администрации города Шумерля Плана мероприятий по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы к осенне-зимнему периоду 2013-2014 годов.
Всем известно, что подготовку жилищного фонда к отопительному периоду осуществляют управляющие организации города и товарищества собственников жилья, но мало кто знает, как правильно она должна проводиться.
Перед подготовкой к зиме управляющие организации, а также организации по обслуживанию жилищного фонда и теплоснабжающие организации должны произвести предварительные (плановые и внеплановые) технические осмотры жилищного фонда и объектов топливно-энергетического хозяйства для определения мероприятий и работ по подготовке к сезонной эксплуатации.
По итогам осмотров, учитывая недостатки, выявленные в прошлый отопительный период, составляются планы-графики подготовки жилищного фонда и объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения к эксплуатации в зимних условиях.
На каждый жилой дом оформляется паспорт готовности дома к осенне-зимней эксплуатации и акт готовности системы отопления дома.
В паспорте готовности жилого дома к зиме дается оценка технического состояния следующих конструктивных элементов и инженерных систем:
- кровли;
- чердачного помещения;
- водосточных труб и покрытия оголовков, парапетов;
- входных дверей и оконных заполнений в подъездах и лестничных клетках, наличие и исправность самозакрывающихся устройств;
- техподполья и подвальные помещения (установка ограждений приямков, изоляция вводов инженерных коммуникаций, выполнение освещения во взрывобезопасном исполнении, исправность входных дверей);
- указывается дата приемки внутридомовой системы отопления;
- техническое состояние внутридомовой системы водоснабжения и канализации (исправность, отсутствие утечек, обеспечение сохранности оборудования водомерного узла);
- электрохозяйство (исправность, сохранность, доступ к обслуживанию, выполнение правил технической безопасности);
- указывается номер и дата акта сдачи по дымоходам и вентиляционным каналам;
- исправность отмостки, приямков;
- фасады (исправность, герметизация стыков);
- отмечается обеспечение инвентарем, противогололедными материалами;
- наличие общедомовых приборов учета.
Паспорт составляется в 2 экземплярах. Один экземпляр паспорта хранится у владельца (управляющей компании), второй - в городской администрации.
Приемка внутридомовых систем отопления осуществляется с участием представителей управляющей компании и организации с которой заключен договор на отпуск тепловой энергии.
Необходимо отметить, что гидропневматическая промывка систем отопления проводится управляющей компанией не реже 1 раза в 4 года.
Для систем отопления, которые работали в зимний период с нарушением теплоотдачи, химическая, гидропневматическая (либо новые виды) промывки производятся в обязательном порядке.
За ненадлежащую подготовку жилищного фонда к эксплуатации в зимний период применяется меры административного воздействия как к управляющим компаниям, так и к должностным лицам.
Ответственность за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами предусмотрена ст.7.23 КОАП РФ, согласно которой "нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц – от 5 до 10 тысяч рублей".
Ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов предусмотрена ст.7.22 КОАП РФ, согласно которой "нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов…" влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 4 до 5 тысяч рублей; на юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей".
Управляющими компаниями города еженедельно в отдел жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации города Шумерли представляется информация о подготовке жилищного фонда к работе в осенне-зимний период.
Согласно данной управляющими организациями информации по состоянию на 09.07.2013 года особую озабоченность вызывает отставание от графика выполнения работ по промывке и опрессовке.
На сегодняшний день работы по промывке осуществляет только управляющая компания ООО «Наш дом» (работы выполнены на 35%).
К сожалению, управляющими компаниями ООО «Системы управления», ООО «Жилищно-коммунальные услуги», ООО «УК СУ №8» данные работы даже не начаты.