2011 08 12 Информационное сообщение о проведении аукциона

Комиссия по организации и проведению торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков в соответствии с  постановлениями администрации города Шумерля от 10 августа 2011 года № № 658, 659, 660, 661 проводит 13 сентября 2011 года в 14.00 часов аукцион открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене по адресу: Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Октябрьская, д. 20, каб. № 309  на право заключения договоров аренды земельных участков и продажи в собственность земельного участка:

ЛОТ №1 – Земельный участок  с кадастровым номером 21:05:010119:110 общей площадью 4645 кв.м,  расположенный по адресу: Чувашская Республика, г.Шумерля, ул. Карла Маркса. Вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (для строительства торгового комплекса). Обременений и ограничений в использовании земельного участка нет. Земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 21:05:010119:107, 21:05:010119:26, 21:05:010119:84, 21:05:010119:86, 21:05:010119:87. 

Начальная размер арендной платы в год – 726200 руб. Шаг аукциона – 36310 руб. или 5% от начального размера арендной платы. Задаток – 145240 руб. или 20% от начального размера арендной платы.

ЛОТ  №2 – Земельный участок с кадастровым номером 21:05:010257:139 общей площадью 540 кв. м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Чайковского. Вид разрешенного использования: для строительства детского кафе. Ограничений и обременений в использовании земельного участка нет. Земельный участок граничит с землями общего пользования.

Начальный размер арендной платы в год – 135200  руб. Шаг аукциона – 6760 руб. или 5% от начального размера арендной платы. Задаток – 27040  руб. или 20% от начального размера арендной платы.

ЛОТ  №3 – Земельный участок с кадастровым номером 21:05:010135:200 общей площадью 63 кв. м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Горького. Вид разрешенного использования: для строительства гаражей. Ограничений и обременений в использовании земельного участка нет. Земельный участок граничит с землями общего пользования.

Начальный размер арендной платы в год – 8000  руб. Шаг аукциона – 400 руб. или 5% от начального размера арендной платы. Задаток – 1600  руб. или 20% от начального размера арендной платы.

ЛОТ  №4 – Земельный участок с кадастровым номером 21:05:010142:120 общей площадью 217 кв. м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Сурская. Вид разрешенного использования: для ведения огородничества. Ограничений и обременений в использовании земельного участка нет. Земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 21:05:010142:99.

Начальная цена земельного участка – 16800  руб. Шаг аукциона – 840 руб. или 5% от начальной цены земельного участка. Задаток – 3360  руб. или 20% от начальной цены земельного участка.

Прием заявок на участие в аукционе осуществляется по рабочим дням с 08.00 до 17.00 часов с  12 августа по 07 сентября 2011 года по адресу: г. Шумерля, ул. Октябрьская, д. 20, каб. № 203. Справки по тел. 5-30-52, 5-40-09.

К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица. Критерий выявления победителя – наибольшая цена.  Задаток должен быть перечислен до даты подачи заявки.

Рассмотрение заявок и определение участников аукциона состоится 8 сентября 2011 года в 14.00 часов по адресу: г. Шумерля, ул. Октябрьская, д. 20, каб. 309.

Перечень документов, представляемых претендентами для участия в аукционе:

1.Заявка на участие в аукционе установленного образца и опись представляемых документов в двух экз.;

2.Физическое лицо представляет копию документа, удостоверяющего личность.

3.Юридические лица дополнительно представляют следующие документы:

4.Копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, заверенные нотариально.

5.Выписку из решения уполномоченного органа юридического лица, если это необходимо в соответствии с учредительными документами.

6.Платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение задатка.

7.В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Срок подписания договора аренды земельного участка с победителем аукциона – 5 дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.

С проектом договора аренды земельного участка, формой заявки на участие в аукционе можно ознакомиться по вышеуказанному адресу или на сайте администрации.

Осмотр земельных участков на местности производится претендентами самостоятельно, после предоставления необходимой информации.

Банковские реквизиты для перечисления задатка:

ИНН 2125002448 КПП 212501001, Финансовый отдел администрации города Шумерля (Администрация города Шумерля л/счет 05253Ш00012)

Р/с 40302810897005000001 в РКЦ г. Шумерля, БИК 049700000, ОКОНХ 97600, ОКПО 04050271, ОГРН 1022103028837.

Назначение платежа: задаток для участия в аукционе 13 сентября 2011  года.

Отдел экономики, имущественных

и земельных отношений

администрации города Шумерля

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ (КОНКУРСЕ)

(типовая форма, заявка составляется в 2-х экземплярах)

___________________________________________________________________, далее именуемый Претендент, (полное наименование юридического лица, подающего заявку)

___________________________________________________________________, далее именуемый Претендент, (фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

в лице______________________________________________________________________________,

___________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

принимая решение об участии в аукционе (конкурсе) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка:

а) по продаже в собственность земельного участка, ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

б) на право заключения договора аренды  земельного участка:

_______________________________________________________________________________________,

(основные характеристики и местонахождение)

обязуюсь:

1) соблюдать условия аукциона (конкурса), содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукцион (конкурса), опубликованные в ____________________________________________________________

___________________________________________________________________от «__»_________200_ г. № ___,

а также порядок проведения аукциона (конкурса), установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября  2002 г. №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

2) в случае признания победителем аукциона заключить с Продавцом договор купли-продажи или аренды не позднее 5 дней после подписания протокола об итогах аукциона (конкурса) Комиссией по проведению торгов (аукционов, конкурсов) и заплатить Продавцу цену, установленную по результатам аукциона (конкурса), в сроки, определяемые договором купли-продажи или аренды.

Адреса и банковские реквизиты Претендента:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

Претендент

(его полномочный представитель) ______________________________  (_________________)

      М.П.                                                                                            «_____»____________20__г.

Заявка принята Продавцом:

Час .____ мин.____  «____»_______________20__г. за №___

Представитель Продавца ____________________________  (____________________)

ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №____

г. Шумерля                                                                                                      «___» ________ 2011 г.

Администрация города Шумерля, в лице главы администрации Броницына А.Ю., действующего на основании Положения об администрации, с одной стороны, и ________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.На основании протокола об итогах аукциона от «___» ____________ 2011 года Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности (далее – Участок), в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка, из земель населенных пунктов, с санитарно-защитной зоной в соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 с кадастровым номером _________________, общей площадью _______ кв.м., расположенный по адресу: ЧР, г. Шумерля, _____________________, вид разрешенного использования:_____________________________________________________________ .

1.2.Особо охраняемых природных территорий и историко-культурных памятников в пределах границ арендуемого земельного участка нет;

1.2.1.Общераспространенных полезных ископаемых согласно перечню, утвержденному Гостехнадзором СССР от 12.04.77 г. нет;

1.2.2.Обособленных водных объектов нет.

1.3.Установленные в п. 1.1 Договора категория, целевое назначение разрешенного использования Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного лица исполнительной власти г. Шумерля.

1.4.Передача Участка производится по Акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором.

Акт приема-передачи Участка оформляется в соответствии нормативными правовыми актами Российской Федерации, заверяются Сторонами, регистрируется Арендодателем и хранится в деле по договору аренды. В Акте приема-передачи, составленном при участии представителей Арендодателя и Арендатора, должно быть указано состояние Участка на момент сдачи его в аренду.

При перезаключении договора аренды на новый срок (переоформление договора), Акт приема-передачи не составляется.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1.Срок аренды Участка устанавливается с _____________, по _______________.

2.2.Стороны пришли к соглашению, что правоотношения по данному договору возникли с 01.01.2011 года.

2.3.Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

2.4.Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.

3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1.Расчетным периодом по Договору является месяц.

3.2.За участок Арендатором согласно указанным срокам вносится арендная плата в размере, установленном в протоколе об итогах аукциона от ______________.

3.3.Арендатор с момента подписания Договора, согласно срокам, оплачивает Арендодателю арендную плату за Участок, начисленную с начала срока аренды, указанную в п. 2.1 Договора.

3.4. Сумма арендной платы в год за указанный в п.1.1. Договора Участок устанавливается арендная плата в сумме _________________________________согласно протоколу об итогах аукциона.

Сумма арендной платы в месяц составляет ___________ руб. Сроком исполнения обязательства по оплате арендных платежей является момент поступления арендной платы на расчетный счет № 40101810900000010005 ГРКЦ НБ Банка России г.Чебоксары, БИК 049706001, ИНН 2125002448, УФК по ЧР (Администрация г.Шумерля) код г.Шумерля 97413000000, по коду бюджетной классификации 90311105010040000120 «Арендная плата за землю».

3.5. Арендодатель имеет право зачислять текущие платежи в счет погашения предыдущей задолженности без согласования с Арендатором.

3.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Права и обязанности Арендодателя.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1.Осуществлять контроль за использованием и охраной земель.

4.1.2.Расторгнуть Договор досрочно, в установленном законодательством, порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

-невнесения арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени), за исключением случаев нахождения здания, строения, сооружения, расположенных на арендуемом земельном участке, на вещном праве;

-неисполнения  и  (или)  ненадлежащего исполнения условий раздела  3 Договора;

-использования Участка не по целевому назначению и виду разрешенного использования, а также способами, приводящими к его порче, ухудшению его характеристик и снижению стоимости;

-неосвоения или неиспользования Участка в течение одного года или иных сроков, установленных  градостроительной документацией;

-использования Участка способами, запрещенными законодательством Российской Федерации;

-осуществления без согласия на то Арендатора или без регистрации сделок, предусмотренных Договором, с правом (долей в праве) аренды Участка, размещения без согласия Арендатора иных лиц на Участке.

4.1.3.Отказаться от продления договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3 (три) месяца с указанием даты освобождения Участка.

4.1.4.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.

4.1.5.На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжением Договора.

4.1.6.На иные права, не урегулированные Договором, которые применяются и действуют в соответствия с законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2.Передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.

4.2.3.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба арендуемому земельному участку, окружающей среде и смежным земельным участкам, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4.2.4.Осуществлять контроль по соблюдению условий договора аренды.

4.2.5.Осуществлять учет и хранение договора аренды.

4.2.6.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора о изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.4 Договора.

Права и обязанности Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2.С согласия Арендодателя, в установленном порядке, сдавать арендуемый по Договору Участок (его часть) в субаренду.

4.3.3.По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора, за исключением случаев нахождения здании, строений, сооружений на арендуемом земельном участке, принадлежащих на вещном праве.

Преимущественное право заключения Договора на новый срок может быть реализовано Арендатором при условии отсутствия ограничений на дальнейшую аренду Участка (его части) и отсутствия нарушений им законодательства Российской Федерации (или), условий Договора.

4.3.4.С согласия Арендодателя  внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды.

4.3.5.С согласия Арендодателя передать другому юридическому лицу полученное право аренды на Участок (перенаем или переуступка прав).

4.3.6.На иные права, не урегулированные Договором, которые применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.4.3.Ежемесячно в полном объеме уплачивать установленную Договором арендную плату и представлять Арендодателю и органу, уполномоченному администрацией г. Шумерля на осуществление контроля за поступлением арендной платы, копии платежных документов об уплате арендной платы. Получение платежных документов должно подтверждаться уведомлением об их вручении.

4.4.4.Обеспечить Арендодателю (его полномочным представителям) представителям органов контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке уполномоченными службами и организациями аварийных, ремонтных и иных работ, обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.

4.4.5.Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.

4.4.6.Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении.

4.4.7.Не нарушать прав смежных землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работу по благоустройству территории.

4.4.8.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, указанных в разделе 11 Договора.

4.4.9.В течение месяца с момента письменного уведомления об изменении порядка предоставления земельного участка в аренду, новой редакции договора аренды обратиться за переоформлением Договора. В этом случае условия нового договора аренды не должны ухудшать положения Арендатора, за исключением вопросов, связанных с величиной арендной платы.

4.4.10.В случае принятия решения Администрацией г. Шумерля об освобождении Участка, освободить его в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем, не позднее, чем за 30 дней до указанного в уведомлении срока, если договор был заключен до принятия данного решения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Договором.

5.2.При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

5.3.Уплата пени, установленная Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

5.4.В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность или в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, отчуждения права аренды (доли в праве), а также в случае предоставления Участка другим лицам в возмездное пользование (субаренду) без согласия Арендодателя, либо использования Участка не по целевому назначению и не по виду разрешенного использования, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.

5.5.Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2.Договор, может быть, расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, указанных в п. 4.1.2 Договора.

В случае одностороннего отказа от Договора,  Арендодатель предварительно (не менее чем за 1 (один) месяц) направляет Арендатору заказным письмом по его юридическому адресу уведомление о прекращении Договора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

6.3.Порядок возврата арендуемого земельного участка Арендодателю:

6.3.1.Возврат арендуемого земельного участка Арендодателю осуществляется двусторонней    комиссией, состоящей из представителей Сторон.

6.3.2.Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемого земельного участка за 3 (три) дня до даты окончания срока действия Договора.

6.3.3.Арендуемый земельный участок должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течение 3(трех) дней с момента начала работы комиссии.

6.3.4.При передаче арендуемого земельного участка составляется Акт приема-передачи, указанный в п. 1.5 Договора, который подписывается всеми членами комиссии.

6.3.5.Арендуемый земельный участок считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи.

6.3.6. Арендованный земельный участок должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору вместе со всеми произведенными на Участке неотделимыми улучшениями, которые отражаются в Акте приема-передачи, без возмещения их стоимости даже в том случае, если улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1.Все споры между Сторонами, возникающими в ходе реализации условий Договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и с соблюдением уведомительного порядка.

Уведомление предъявляется в письменной форме.

Для устранения допущенных нарушений предоставляется 1 (один) месяц со дня отправки уведомления.

7.2.В случае неустранения, либо ненадлежащего устранения нарушения спор решается в судебном порядке в суде, третейском и арбитражном судах соответствии с их компетенцией.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1.В случае принятия Администрацией г. Шумерля решения, в результате которого исполнение Договора для его Сторон становится невозможным, Договор прекращает свое действие.

8.2.Арендатор вправе передавать арендуемый земельный участок (часть) в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданного в субаренду Участка (его части) только с письменного разрешения Арендодателя

Обязательным условием разрешения на передачу арендуемого земельного участка (его части) в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

8.3.В случаях сдачи Участка в субаренду или внесения права аренды в уставный капитал ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

8.4.Порядок согласования договора субаренды:

8.4.1.При рассмотрении вопроса о согласовании передачи арендуемого земельного участка (его части) в субаренду производится сравнение используемых при расчете арендной платы ставок Арендатора и потенциального субарендатора.

8.4.2.Если ставки арендной платы потенциального субарендатора не превышают ставки арендной платы Арендатора, то разрешение на передачу арендуемого земельного участка (его части) в субаренду оформляется письмом Арендодателя в адрес Арендатора.

8.4.3.Если ставки арендной платы потенциального субарендатора превышают ставки арендной платы Арендатора, то сумма арендной платы по Договору подлежит перерасчету, исходя из ставок потенциального субарендатора.

8.4.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету Арендодателем.

8.4.5.Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.4.6.При досрочном расторжении Договора договор субаренды прекращает свое действие.

8.4.7.Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о расторжении договора субаренды не менее чем за 3 (три) месяца.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1.Реорганизация Сторон не является основанием для изменения условий или расторжения Договора. Новый арендодатель становится правопреемником Арендодателя по Договору, при этом Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового арендодателя.

9.2.Условия Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора во всех случаях, кроме тех, когда законодательством Российской Федерации прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных разделом 3 Договора.

9.3.Договор не дает права Арендатору на осуществление рекламно-информационных и иных услуг на арендуемом земельном участке без согласия Арендодателя.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1.Договор не подлежит оглашению, за исключением случаев предусмотренных Договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации.

10.2.Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

10.3.Внесение в Договор каких-либо иных дополнительных условий и имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

10.4.С момента вступления в силу Договора предыдущий договор аренды и условия его заключения считаются недействующими.

10.5.Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.6.Договор составлен в 2 (двух) экземплярах (по одному для каждой из Сторон.

10.8.К Договору прилагаются:

1. Акт передачи земельного участка.

2. Протокол об итогах аукциона.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН